ליווי משפטי בתהליכי פרצלציה (חלוקת קרקע במושע)
קרקע הרשומה בבעלות משותפת (מושע) מצריכה לא פעם תהליך של פרצלציה – חלוקה בפועל של הזכויות בקרקע בין הבעלים השונים, באופן שמאפשר לכל בעל זכויות ליהנות מהמגרש שלו ולממש את הנכס שבבעלותו.
תהליך כזה אינו פשוט – מדובר בפרויקט תכנוני-משפטי שדורש תיאום בין כל בעלי הזכויות, מיפוי תכנוני, הסכמות חוזיות, ולעיתים גם הליכים מול רשויות התכנון ורשות מקרקעי ישראל.
מהי פרצלציה – ולמה היא נדרשת?
כאשר מספר שותפים מחזיקים בקרקע במושע (כלומר, כל אחד מחזיק בחלק בלתי מסוים מהקרקע), נוצר מצב שבו אף אחד מהם אינו יכול לבנות או לפעול באופן עצמאי, מבלי לקבל הסכמה מהיתר.
הפתרון המשפטי לכך הוא ביצוע פרצלציה – חלוקה מסודרת של הקרקע למגרשים, עם רישום נפרד בטאבו, באופן שמשקף את החלק היחסי של כל שותף ומסדיר את זכויותיו.
משרדנו מלווה תהליכי פרצלציה מקצה לקצה:
- בדיקה ראשונית של מצב הזכויות – בטאבו, ברמ"י או בחברה המשכנת
- פנייה ליועצים תכנוניים – לצורך הכנת תכנית חלוקה תואמת לתב"ע
- ניהול מו"מ בין השותפים – כולל ניסוח והחתמה על הסכמי שיתוף וחלוקה
- עריכת הסכם פרצלציה – שמסדיר את מיקום המגרש, זכויות הבנייה, השימושים, העלויות והשלבים
- פיצול מגרשים ורישום בטאבו – מול הרשויות, ועדות התכנון ורשות מקרקעי ישראל
- תכנון מס – במקרים בהם נדרש, לצורך צמצום חיובים בהעברה או הקצאה
- ליווי בהתנגדויות או סרבנות שותף – כולל פנייה לערכאות משפטיות אם צריך
ליווי משפטי אישי, ענייני ומקצועי
בין אם אתם קבוצת יורשים, רוכשים של קרקע חקלאית, יזמים או בעלי קרקע פרטיים – משרדנו מעניק ליווי משפטי מלא בתהליך הפרצלציה, משלב הבדיקה הראשונית ועד לרישום בטאבו, תוך שמירה על הזכויות שלך, שמירה על איזון בין הצדדים, והתמודדות מקצועית עם אתגרים תכנוניים או משפטיים שצצים לאורך הדרך.📞 שוקלים לבצע פרצלציה בקרקע שבבעלותכם?
מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ מקדים וליווי משפטי מקיף.