ליווי משפטי בעסקאות קומבינציה
עסקת קומבינציה היא לא רק עסקת נדל"ן – אלא שותפות עסקית מורכבת בין בעל הקרקע לבין יזם או קבלן.
כדי לבצע עסקה מהסוג הזה בצורה בטוחה ונכונה, נדרש ליווי משפטי יסודי, שמבין גם את הרקע המשפטי וגם את המציאות העסקית בשטח.
מהי עסקת קומבינציה?
עסקת קומבינציה היא הסכם בין בעל קרקע לבין יזם, במסגרתו בעל הקרקע מקבל חלק מהדירות שייבנו על הקרקע במקום כסף – בתמורה להעברת הזכויות.
זהו מהלך שמחייב תיאום מדויק בין אינטרסים, תכנון מס נכון, בניית מנגנוני בטוחות, וליווי משפטי שמחזיק את כל זה יחד.
משרדנו מלווה עסקאות קומבינציה משני צדי העסקה:
- ליווי משפטי לבעלי קרקע שמעוניינים לממש את הזכויות שלהם מול יזם או קבלן, מבלי להפסיד בטעות מה שמגיע להם.
- ליווי משפטי ליזמים שמעוניינים להיכנס לעסקה חכמה, עם חוזה מסודר, מנגנוני ביצוע, בטוחות ותכנון מס נכון.
מה כולל הליווי המשפטי שלנו?
- בדיקות מקדמיות של הזכויות והמצב התכנוני של הקרקע.
- משא ומתן מול הצד השני – כולל יזמים, קבלנים, נציגויות או בעלי קרקע נוספים.
- עריכת הסכם קומבינציה מותאם אישית – לפי סוג העסקה (ברוטו / נטו), מורכבות הקרקע, חלוקת השטחים והיקף התמורה.
- בניית מנגנוני בטוחות ברורים – כולל ערבויות, שעבודים, תנאים מתלים, לו"זים ומפרטים.
- תכנון מס – כולל היוון, מס רכישה, שבח, היטל השבחה והתייעצות עם גורמי מקצוע לפי הצורך.
- תיאום עם אנשי מקצוע נוספים – שמאי, עו"ד של הצדדים, רואה חשבון, אדריכלים ועוד.
- ליווי עד להשלמת העסקה – כולל רישום הזכויות, חלוקת הדירות, תיקון ליקויים, והבטחת מימוש התמורה.
עסקת קומבינציה טובה היא כזו שמאזנת בין האינטרסים – ומבוצעת נכון מההתחלה
אנחנו במשרד לא מסתפקים בעריכת הסכם, אלא נכנסים לעומק של העסקה – כדי לוודא שכל צד מבין מה הוא מקבל, מה הוא מתחייב, ומה קורה אם משהו משתבש בדרך.
אנחנו שומרים על הלקוח שלנו – מבלי להוציא את הצד השני מהמשוואה – כדי לאפשר לעסקה לקרות.
שוקלים עסקת קומבינציה?
אני מזמין אתכם ליצור קשר לפגישה מקדימה – נבחן יחד את התמונה, ונראה איך נכון לבנות את העסקה מהבסיס.